Что нужно знать при покупке квартиры от застройщика?


Покупка квартиры от застройщика имеет одно неоспоримое преимущество – оно обойдется дешевле. Кроме того, количество возможных вариантов в этом случае больше. Но и риск при осуществлении такой сделки немалый. У всех на слуху случаи, когда обманутые дольщики годами пытались найти исчезнувших застройщиков, чтобы заставить их компенсировать понесенные убытки.

С чего нужно начать? Собираясь купить квартиру от застройщика, прежде всего нужно начать с выбора будущего жилья в соответствии с предпочтениями и возможностями, а также необходимо знать некоторые нюансы, так сказать этапы покупаемой недвижимости.


Этапы покупки квартиры от застройщика

История
Тщательное изучение истории строительной компании, к услугам которой собираются обращаться. Необходимо получить не только все возможные официальные сведения, но и по возможности поинтересоваться судьбой ранее построенного жилья, возможными конфликтами, которые возникали у дольщиков и застройщика.

Проектная декларация
Знакомство с проектной декларацией. По закону каждый застройщик обязан предоставить ее любому лицу по первому требованию. Проектная декларация дает полную информацию о самом проекте, а финансовые документы, которые застройщик тоже обязан предоставить дают представление о состоянии финансов, способах финансирования и прочих финансовых потоках в процессе строительства.

Лицензия. Разрешение на строительство
У каждого застройщика должна быть лицензия на проведение такого рода деятельности и обязательное разрешение на строительство. Необходимо проверить право собственности на землю у застройщика, а также узнать целевое ее назначение. В документах обязательно должно быть указано, что земля предназначена для постройки жилого дома соответствующей этажности.

Контактные данные
Проверьте совпадение адреса застройки с фактическим. Если нет сомнений в будущей сделке, составляется договор между застройщиком и дольщиком, который будет регламентировать права и обязанности каждой из сторон.


Обязанности застройщика: в установленные сроки и без нарушений построить объект, после принятия его в эксплуатацию передать оговоренную долю другой договаривающейся стороне, то есть дольщику.

Обязательства дольщика: оплатить строительство той части жилья, которая ему предназначена. Дольщику нужно хорошо представлять, чем обеспечиваются средства, которые он вкладывает. Таким обеспечением могут служить права на аренду застраиваемого участка либо залог части участка, находящегося в собственности застройщика.


Договор может быть составлен в одном из основных вариантов. Один из них называется договором долевого участия. Это наиболее безопасный вариант. Для того, чтобы в дальнейшем не было никаких сюрпризов, в договоре нужно указать следующее: конкретный объект и сроки его передачи, цены и гарантийные сроки. Это наиболее безопасная форма ведения сделки, поскольку такие договоры обязательны к регистрации в ЕГРН. Существующая в этих органах юридическая служба обязательно проверит юридическую чистоту сделки.

Бывают, и нередко, случаи, когда происходит заключение договора уступки прав требования. То есть он заключается с одним из партнеров застройщика, а не с ним самим. По окончании строительства этот договор позволит требовать принадлежащее дольщику право собственности уже от застройщика. Основное, в чем нужно убедиться при заключении этого варианта договора – есть ли у партнера застройщика права требования на надлежащее жилье. Такой договор также обязателен для регистрации со всеми вытекающими последствиями. Все остальные варианты хоть и законны, но оставляют немало лазеек для недобросовестных застройщиков, чтобы нарушить условия договора.

При покупке квартиры у застройщика нужно тщательно проверять все его правоустанавливающие документы, разрешения, лицензию на право деятельности, а главное – соответствие их строящемуся жилью.

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Яндекс.Метрика
Полезные советы © 2017 | How24